القياس المقارن للسوق
نضع أصلك في سوق حيّ — أحجام التداول، والصفقات المقارنة، ومؤشرات الإيجار، ومؤشرات الطلب، مُتتبَّعة باستمرار.
تقييم عقاري تبني عليه قرارك
تقييمات عقارية مستقلة، متوافقة مع معايير تقييم وRICS وIVS — موثوقة لدى البنوك والصناديق والمحاكم والجهات الحكومية.
تقييم · RICS · IVS
المخاطر
رقم خاطئ له عواقب
كل قرار عقاري يُبنى على تقييم. حين يكون ذلك الرقم غير موثوق، فإن كل ما فوقه يصبح مكشوفاً.
موقع OPM
التقييم كـمؤسسة، لا كخدمة
OPM ليست شركة تُقدّم التقييم ضمن خدماتها. إنها الشركة التي تتصل بها حين يكون التقييم هو الأهم.
أكبر فريق متخصص في التقييم العقاري بالمملكة العربية السعودية. محترفون معتمدون من تقييم، ومتوافقون مع RICS وIVS، يخدمون المطورين والمستثمرين المؤسسيين والبنوك والصناديق والمحاكم والجهات الحكومية — في كل فئة أصول، وفي كل مرحلة من دورة حياة العقار.
طوّرنا أيضاً منصة سعودية للتقييم العقاري — مصممة للدقة والاتساق والجاهزية الكاملة للتدقيق.
#1
أكبر فريق تقييم متخصص في المملكة
3
معايير دولية: تقييم · RICS · IVS
المنهجية
كيف نبني الرقم
تحليل الموقع وتحديد المخاطر
جودة الموقع، والبنية التحتية، والحالة المادية، وعوامل المخاطر — كل ما يمكن رؤيته وقياسه وتوثيقه يُوثَّق.
السياق التنظيمي وقيود الاستخدام
التقسيم، وضوابط التطوير، والاستخدامات المسموح بها، وقيود الارتفاع — قيود تنظيمية تُعدّ أساساً لأي رقم قابل للدفاع.
النمذجة التقييمية
منهج السوق أو الدخل أو التكلفة، يُطبَّق بما يناسب الأصل والغرض. افتراضات واضحة. مدخلات موثقة. نموذج قابل للتدقيق.
التقرير النهائي مع سيناريوهات استشرافية
تقرير نهائي قابل للدفاع، مكتمل بسيناريوهات استشرافية تُظهر كيف تستجيب القيمة للظروف المتغيرة.
النطاق
مصمّم لكل لحظة تتطلّب اليقين
تقييم سعر البيع
مرجعية موثوقة مدعومة بالسوق تحمي موقفك التفاوضي وتصمد أمام العناية الواجبة للمشتري.
تقييم سعر الشراء
القيمة الحقيقية للأصل — لا ما يعتقده البائع، بل ما يدعمه السوق وملف الدخل.
تقييم المبادلة
قيمة مستقلة لطرفي مبادلة الأصول. أرضية محايدة لا يمكن لأي طرف الاعتراض عليها بشكل معقول.
تقييم القروض البنكية
تقييم ضمانات معترف به قانونياً ومتوافق مع الجهات التنظيمية — قابل للدفاع تحت التدقيق وموثوق لدى أي مُقرض.
تقييم المشاريع المستقبلية
نماذج استشرافية متوافقة مع دراسات الجدوى للمواقع غير المطوّرة والأصول المخططة والمشاريع في مرحلة التصميم.
تقييم الأضرار
قيمة مستقلة بعد الحادث لمطالبات التأمين أو التقاضي أو تخطيط إعادة الإعمار.
تقييم العقارات التجارية
مكاتب، تجزئة، فنادق، خدمات لوجستية، استخدامات مختلطة — خبرة متخصصة بحسب القطاع عبر الطيف التجاري الكامل.
برنامج OPM للتقييم
صُنع في المملكة.
وبُني وفق المعيار.
منصة سعودية لتقييم العقارات، مصمّمة لتحقيق الدقة والشفافية والجاهزية للتدقيق على نطاق واسع.
لا تحل محل الحكم المهني، بل ترتقي به.
- أطر حسابية آلية متوافقة مع تقييم وIVS وRICS
- تكامل بيانات السوق المباشرة، والصفقات المقارنة، ومؤشرات الإيجار، ومعايير التكلفة
- محاكاة السيناريوهات لجدوى التطوير واستراتيجية الخروج وتحليل تغيير الاستخدام
- مراجعة قائمة على الأدوار وتوجيه الاعتماد مع سلاسل توقيع موثقة
- توثيق جاهز للتدقيق ولوحات بيانات مباشرة لرؤية على مستوى المحفظة
— إنجاز أسرع. بنية متسقة. مسارات توثيق كاملة. تقارير لا تكتفي بتلبية الامتثال — بل تُرشد القرارات.
التوافق مع المعايير
تقارير تصمد أمام كل زاوية
ثلاثة أطر. كل طرف مقابل. لا حاجة للترجمة.
تقييم
الهيئة السعودية للمثمنين المعتمدين
اعتراف قانوني وقبول تنظيمي في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية. المعيار الذي يجعل تقارير OPM سارية في أي إجراء أو معاملة أو مؤسسة محلية.
RICS
المعهد الملكي للمساحين القانونيين
المرجع العالمي لمحترفي العقارات. مصداقية مع المستثمرين الدوليين والمعاملات العابرة للحدود والمؤسسات متعددة الجنسيات العاملة في المملكة.
IVS
معايير التقييم الدولية
اللغة العالمية للتقييم المهني — قابلة للتفسير والمقارنة والقبول في السياقات المالية والقانونية والتنظيمية الدولية.
أسس القيمة
لكل قرار لغته الخاصة
القيمة السوقية
سعر التبادل المقدّر في معاملة بين طرفين مستقلين مع تعرّض سوقي مناسب. المعيار للمبيعات والاستحواذات ومعظم قرارات الإقراض.
القيمة العادلة (IFRS)
السعر الذي يُنقل به الأصل بين أطراف مطّلعة وراغبة. مطلوب لإعداد التقارير المالية وفق المعايير الدولية للجهات المدرجة والصناديق والمحافظ المؤسسية.
القيمة الاستثمارية
القيمة لمستثمر محدد — تعكس متطلبات عائده وتكلفة رأس ماله وأهدافه الاستراتيجية. تُستخدم للتحليل الداخلي للاكتتاب والاستحواذ.
قيمة الأصل / الدفترية / التكلفة
تكلفة الإحلال معدّلة بالإهلاك والحالة. تنطبق على تقييمات التأمين والأصول التراثية وسياقات المحاسبة على أساس التكلفة.
قيمة الخروج / التاريخية / المستقبلية
قيمة محددة زمنياً عند نقطة ماضية أو حاضرة أو مستقبلية محددة. أساسية لقياس أداء الاستثمار ومحاسبة الصناديق وتخطيط الخروج.
القيمة الخاصة
علاوة خاصة بالموقع أو بعهد المستأجر أو بالتجاور الاستراتيجي — غير متاحة لمشاركي السوق الاعتياديين. يُفصح عنها وتُوثّق بشفافية كاملة.
ما يميزنا
حين يجب أن تكون القيمة صحيحة
جودة موقفك تبدأ بجودة تقييمك.
سواء كنت تُعدّ صفقة، أو تدخل في تمويل، أو تدير محفظة، أو تُفصح للمستثمرين، أو تواجه نزاعاً — تُحضر OPM الانضباط والاستقلالية والمعايير التي يستدعيها الموقف.